Ska satsa på Gamla Vimarhem – så ser prognosen ut för det här året

Båda Vimmerbys två stora kommunala bolag – VEMAB och Vimarhem – är på väg mot minusresultat. För Vimarhems del rör det sig om ett minusresultat på cirka 2,1 miljoner kronor, enligt prognosen. 

– Vi gick in i det här året med ovissa förutsättningar och visste inte vad hyreshöjningen skulle bli. Samtidigt hade vi viss fjärrvärmehöjning och andra kostnadsökningar. Vi visste inte hur uthyrningen skulle bli heller. Därför skissade vi på en budget med minus inledningsvis, säger Magnus Danlid (C), ordförande i Vimarhem. 

Men under året har uthyrningen gått bättre än väntat. 

– Det har sett bättre ut. Vi har alltid uthyrt under sommarperioden till ALV, men sedan brukar det bli en dipp. Den har inte blivit så stor som den brukar bli. 

"Extra sparsamt synsätt"

Kostnaden för sparkade vd Johan Oléhn belastade förra året. Vimarhem har fortsatt löneutbetalningar till honom fram till och med november månads slut.

– Delårsbokslutet är på plus och det är tack vare uthyrningen som gått bättre samtidigt som vi hållit nere kostnaderna från Vimarhems sida. Vi har haft ett extra sparsamt synsätt. Det ska man alltid ha, men det har varit extra nu när vi fick en hint om ett jätteminus i början av året. 

Prognosen är dock inte lika rolig lösning som delårsbokslutet. Helårsprognosen visar att man går mot minus två miljoner kronor. 

– Det vill vi inte ha, men en del är saker som vi inte kan råda över. Vattenskador har varit en stor utgiftspost för oss och det ska hanteras nu framöver. 

Inte tagit upp nya lån

Nu i dagarna omsätter man också ett lån, som varit bunden till en förmånlig ränta. 

– Det blir något högre ränta där, men det kommer ha också ha betydelse. 

Kan ni få ned det här något tror ni för helåret?

– Vi hoppas att det inte ska bli så mycket i slutändan. Vi jobbar för något annat och vi jobbar för ett mindre minus gör vi inom Vimarhem. Jag tycker ändå att vi lyckats under det gångna året vad gäller kostnadsläget. Vi har inte ökat på lånen, utan har fortfarande 394 miljoner i lån. Vi har alltså klarat det här året utan att låna nya pengar. 

Ska renovera Gamla Vimarhem

Generellt sett har uthyrningsläget sett bättre ut under året, men samtidigt har man ställt ett antal lägenheter. 

– De behöver renoveras. Vi ska byta kök i Gamla Vimarhem under nästa år. Därför har vi inte nya hyresgäster där just nu och det påverkar uthyrningsläget tills köken är renoverade. Vi påbörjar detta i vår och tanken är att det ska vara färdigt före semestern nästa år. Ett antal är också ställda till följd av de här vattenskadorna.

Av totalt 53 lediga lägenheter är det 31 som är uthyrningsbara i nuläget. 

– På det sättet ser det bra ut. Det är ganska få lediga lägenheter att hyra ut. 

Vad renoveringen av lägenheterna i Gamla Vimarhem kommer landa på ekonomiskt kan Magnus Danlid inte säga.

– Vi har anbud ute nu och jag har en tanke, men jag vill inte säga det eftersom vi inväntar anbuden där. Det är kök, stammar och ventilation som ska ordnas. 

Kan inte säga något om hyresnivån

Om Vimarhem kommer behöva låna under 2027 är också oklart.

– Vi ska investera mycket pengar i Gamla Vimarhem och det är svårt att göra inom vår ekonomiska ram, så jag utgår från att vi kommer behöva låna för det. 

Kan hyresgästerna få ta smällen om det blir minusresultat i år?

– Vi omsätter 100 miljoner och en viss flexibilitet måste man ha med så mycket pengar. Det håller inte att vi har de här kostnadsökningarna och hyreshöjningsnivån vi haft. Utmaningarna med underhåll och renoveringar blir större och traditionellt underhåll är också en stor post eftersom vi har mycket äldre hus. 

Vimarhem har yrkat på betydligt högre hyror än vad det i slutändan har blivit de senaste åren. 

– Vi har inte tittat på det inför nästa år ännu. Vi jobbar med budget och prognoser för nästa år, så det får vi återkomma till längre fram, säger Magnus Danlid.