Företagaren Henrik Samuelsson krävde sin före detta hyresgäst Samhall AB på 1,6 miljoner. Men Kalmar tingsrätt gick på Samhalls linje – och nu får Samuelsson betala Samhalls rättegångskostnader på 229 000 kronor.
Målet rör flera delar. Av Samuelssons krävda belopp på 1 576 000 består 1 339 000 i hyra, 200 000 för fasta installationer och 36 000 för byte av låssystem.
Bakgrunden är en tvist som uppstod efter att Samhall lämnade sina lokaler i fastigheten Fjärrvärmeverket 3, samma fastighet som nu är föremål för länsstyrelsens granskning när det gäller Vimmerby Bed & Breakfasts framtid som asylboende.
”Skickades till fel adress”
Samhall skulle hyra lokalen mellan den 1 december 2010 och till och med 30 november 2013. Enligt hyreskontraktet skulle uppsägningen av avtalet ske skriftligen minst nio månader före hyrestidens utgång. I ett rekommenderat brev som skickades den 26 februari 2013 sade Samhall upp avtalet samtidigt som man begärde förläning med en månad. Samhall lämnade sedan fastigheten i december 2013.
Problemet är att Henrik Samuelsson uppger att han inte har mottagit Samhalls uppsägning av kontraktet. Samuelsson hävdar att det skickades till fel adress och att han inte fick reda på uppsägningen förrän efter den 28 februari 2013. Därför har Samuelsson yrkat att Samhall ska betala hyra från och med 1 december 2013 och till och med den 30 november 2016.
Samuelsson har också hävdat att Samhall förstört fastighetens låssystem och tagit med sig fasta installationer från lokalerna.
”Angiven på hemsidan”
Samhall har gått med på att betala 10 000 kronor för låsanordningen. I övrigt har Samhall bestridit Samuelsson yrkanden i sin helhet. Samhall menar att Samuelsson accepterat att hyreskontraktet upphört genom att återta lokalerna i december 2013.
Tingsrätten avgjorde fallet för en tid sedan och gick på Samhalls linje. Samhall har kunnat bevisa att ett kuvert skickades som rekommenderat brev den 26 februari 2013 och tingsrätten bedömer det som osannolikt att kuvertet inte innehöll en uppsägning av hyreskontraktet. Samuelsson hävdar att kuvertet skickades till feladress och att han adressändrade i slutet av 2012.
Samhall menar att de skickat till den adress som vid tillfället var angiven på företagets hemsida och på den senaste fakturan. Samuelsson hade inte heller anmält någon ny adress till Samhall. Tingsrätten hänvisar till en paragraf i jordabalken och skriver i domen att uppsägningen ”måsta anses ha sänts till Henrik Samuelssons vanliga adress”.
10 000 kronor för låsen
Den andra delen av målet rörde fasta installationer och parterna var oense om vilka installationer som skulle anses som fasta och vilka som inte skulle göra det. Konflikten rör installationer som dragits till Samhalls tvättmaskiner. Även här dömer tingsrätten till Samhalls fördel.
I den tredje delen, som gällde låsanordningar, fick Samuelsson rätt till viss del. Samhall bytte ut sina lås eftersom andra hyresgäster använde lokalerna och bytte inte tillbaka till de ursprungliga låsen. Därför ska Samhall betala 10 000 jämte ränta i ersättning till Samuelsson.
Samuelsson får betala Samhalls rättegångskostnader på totalt 229 000 kronor.
Dagens Vimmerby har sökt Henrik Samuelsson utan resultat.